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競売入札が行われる前にあなたと債権者（金融機関等）との合意のもとに「あなた自身の意思で売却する事」をいいます。 競売は「あなたの意思とは無関係」に、あなたの自宅が売却され、売買代金もすべて債務（借金）の返済に充てられる為、 「精神面、金銭面」ともに余力がなく生活を再建しようにも、出来ないのが現状です。
その点、任意売却はあなたと債権者との間で交渉ができる為、出来る限り双方に良い条件での解決を模索する事ができ、 自宅売却後の生活再建にも競売とは大きく差が出て来ます。
債務者がローン・借入金等の支払いが困難になった時には、債権者は担保不動産を差押え、 不動産競売の申立てをし金銭の回収を行います。 競売で処理される前に、債権者にお願いをし、一般の不動産売買をさせてもらいます。
任意売却の”任意”とは”その人の自由意思にまかせること”で、”売却”とは”売りはらうこと”です。

任意売却は、競売よりも短期間で問題を解決することが可能です。 また、少しでも高い価格で売却が出来れば、債権者へより多く返済することが出来ます。 競売で落札されてしまう前に、所有不動産を一般の不動産市場で売りに出して、 市場価格により近い価格で売却を試みるのが任意売却・任意売買です。 任意売却による解決は年々増えていってます。
任意売却は金融機関にとってもメリットがあるので、比較的どの金融期間も受け入れてもらいやすく、 かなりメジャーな解決方法になりつあります。